update.bg

Brexit – какво ще се случи с българите в UK, които имат mortgage?

Г-н Рекалийски, в предишната статия от вашата колонка „Съветите на нашия специалист“ говорихме за Brexit – какво ни очаква .
Нека да продължим темата относно пазарите на имоти и ипотеките (mortgage). Какво очаквате да се случи със сънародниците ни, които имат mortgage на имот в UK?

GoodArt

Дали са българи, румънци, поляци или англичани, условията за mortgage са еднакви за всички. Аз лично очаквам да падат цените още. Съветът ми е да не се купуват имоти сега, защото който плаща mortgage е вързан на цените, на които е сключен договорът.
Българите сме много малко перо в пазарите на имоти. Най-много надуваха цени азиатците, а те сега се отдръпнаха и именно това свали цените на имотите. Не че българи, румънци и поляци са спрели да купуват, а азиатците спряха и това намали цените.
Ние сме малък клиент – нито купуваме по много, нито купуваме скъпи имоти, докато има индийци с по 1000 – 1500 къщи, които отдават под наем.

MortgageСтрашното е ако чужденците започнат да идват по-малко, от очакваното. Хората, инвестирали в имоти са си направили сметката, че ще ги отдават под наем и ще вземат съответна сума пари. Обаче ако имотът стои пет месеца на пазара без никакъв наем, защото няма търсене, собственикът няма да може да изплаща своя mortgage. Това автоматично означава, че имотът трябва да се изкара на пазара за продаване, за да не му го изкара банката. Ако същото се направи от повече хора и повече институции и се случи повече пъти, цените на имотите ще намалеят още. Отделно самото отдръпване на желаещите да купуват допълнително ще намали цените.

Има ли място за паника?
В момента икономиката се тресе. Още не се знае как UK ще тръгнe да излиза, не е обявена датата на излизане. Последно казаха, че няма да е до декември 2017. След това има срок от две години, което означава че излизането  ще бъде през  декември 2019. Въпросът е кога ще се стартира процесът. Когато това се случи, ще станат ясни повече неща, ще има ясни параметри и пазарите ще се успокоят.
До декември 2017г. има много време и наблюдава се една интересна тенденция – въпреки че паниката продължава, тя е като подводно течение, без ясни външни признаци. Усеща се, че пазарите се тресат, паундът продължава да държи нисък курс с леки покачвания и слизания, но като цяло нещата не са успокоени, в никакъв случай. Ако това продължи до 2017г., ще е много изхабяващо, защото както инвеститорите, така и всеки човек, който си е правил сметка да си купи нещо, ще трябва да отложи плановете си до 2017г. или до март 2018г., което е доста време.

Трябва ли да се запази хладнокръвие, по подобие на британците, които се държат сякаш нищо не се случва?
Това все пак е доста умно. Англичаните в своя типичен стил се държат привидно спокойно и това помага много. Ако същото се беше случило на друго място, вероятно имотите вече щяха да са паднали наполовина, защото по медиите щяха да се изливат с кофи разни страхотии. От сутрин до вечер различни коментатори щяха да дават черни и страшни прогнози, които после щяха да се подемат от журналистите. Всичко това би допринесло за подклаждането на голяма паника.
В UK ако изобщо подобни неща се случват те са в много бледи оттенъци. Няма как мине без тях, защото няма да е истинско, но те в никакъв случай не са в такова изобилие, в каквото биха били, ако  Brexit се беше случил в България.
Разбира се, дори англичаните не могат да се правят, че не вали дъжд, но важното е, че няма паника, няма бедствено положение и т.н., докато ние от един дъжд щяхме да го излъчим по новините, че има наводнение и бедствено положение, дори още да няма още дъжд, а само да виждаме облаците.

Очаквайте в Съветите на нашия специалист:
Brexit и трудовата заетост на българите в UK.

24 Info, Дани Хау
Юли 2016

Коментари

Коментар(а)